2025 전세보증금 반환보증 보증료 지원제도 총정리: 전세사기 사전 예방 필수 꿀팁!

최근 전세사기, 깡통전세 등의 문제가 사회적 이슈로 떠오르면서
정부는 전세보증금 반환보증 가입을 적극 권장하고 있습니다.
하지만 보증 가입 시 들어가는 보증료가 부담이라는 점도 현실이죠.
그래서 이를 보완하고자 나온 제도가 바로 **‘전세보증금 반환보증 보증료 지원 사업’**입니다.

 "보증금 못 돌려받는 최악의 상황을 막기 위한 가장 확실한 방법!"

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[목차]

1. 전세보증금 반환보증이란?
2. 2025년 보증료 지원제도란?
3. 지원 대상 및 자격요건
4. 보증 가입기관 및 신청 방법
5. 지원금액 및 보장 범위
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
7. 지역별 신청 포인트
8. 마무리 요약

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1. 전세보증금 반환보증이란?

전세 계약 종료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비해
HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 등에서
세입자가 가입하는 보험 형태의 보증 제도입니다.

• 임대인이 파산하거나 도주할 경우
• 집이 경매·공매로 넘어가도
  → 보증 기관이 세입자에게 보증금을 대신 지급

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2. 2025년 보증료 지원제도란?

정부와 지방자치단체는 세입자의 주거 안정을 위해
전세보증금 반환보증에 가입한 임차인을 대상으로 보증료 일부를 지원하는 제도를 운영합니다.

핵심 요약: 보증 가입만 해도 보증료 최대 40만 원까지 환급 또는 지원 가능

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3. 지원 대상 및 자격요건

항목	기준 내용
대상	무주택 임차인 누구나 (전 연령대)
주거 형태	전세 계약 또는 반전세 가능
보증 가입 요건	HUG/HF/SGI 중 1곳 이상에 보증가입 완료
계약 금액	보증금 3억 원 이하 (지역에 따라 4~5억 원까지 허용)
기타 요건	주민등록상 신청 지역 거주, 확정일자 필수

 

 

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4. 보증 가입기관 및 신청 방법

보증기관	홈페이지
HUG	www.khug.or.kr
HF	www.hf.go.kr
SGI서울보증	www.sgic.co.kr

 

신청 방법

1. 보증기관을 통해 보증 가입 및 납부 완료
2. 해당 지자체(시청/구청/주택과 등)에 지원 신청서 제출
3. 예산 소진 전 보증료 환급 또는 실시간 지원 수령

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5. 지원금액 및 보장 범위

구분	금액/내용
보증료 지원 한도	최대 30~40만 원 (지자체에 따라 상이)
지원 형태	보증료 납부 후 90% 환급 또는 정액 지원
신청 시기	계약 후 보증 가입 → 즉시 신청 가능 (예산 소진형)
지원 횟수	연 1회 또는 보증 갱신 시 재신청 가능 (지자체별 상이)

 

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 월세 계약도 보증 가입이 가능한가요?
→ ‘보증부 월세’의 경우 가능하나, 순수 월세는 제외됩니다.

Q. 보증금이 3억 5천인데 지원받을 수 없나요?
→ 일부 지역(서울·경기 등)은 상향된 보증금 기준 적용 중, 해당 지자체 문의 필요

Q. 보증 가입은 했는데 나중에 신청 가능한가요?
→ 보증가입 후 일정 기한 내 신청해야 하며, 기납부 영수증 필수 제출

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7. 지역별 신청 포인트

지역	보증료 지원 한도	특징
서울시	최대 40만 원	온라인 신청 가능 (서울주거포털)
경기도	최대 30만 원	청년 및 신혼부부 우선 대상
인천시	최대 30만 원	중위소득 180% 이하 조건 있음
부산시	최대 40만 원	소득 기준 없음, 전 시민 가능

 

 각 지자체 홈페이지 또는 주민센터 공고문 확인 필수!